Apsekošana pirms pirkuma
Dzīvokļa, privātmājas vai investīciju objekta redzamā tehniskā stāvokļa, defektu un iespējamo remonta risku izvērtējums pirms lēmuma par iegādi.
Vizuālā pārbaude • Tehniskā apsekošana • Padziļināta izpēte
Ēku, dzīvokļu un būvkonstrukciju apsekošana.
Pakalpojuma apjomu pielāgoju nepieciešamajam rezultātam — no īpašuma vizuālās pārbaudes pirms pirkuma līdz tehniskās apsekošanas atzinumam vai padziļinātai izpētei ar konstrukciju atsegumiem.
Māris Cīrulis · sert. Nr. 4-03064Konstrukcijas · defekti · fotofiksācija · remonta riskiFotofiksācijas no Māra Cīruļa reāli apsekotiem objektiem.
4-03064Sertificēts būvspeciālists
25 gadiPieredze būvniecībā un tehniskajā kontrolē
2 virzieniPirms pirkuma un pēc bojājuma
DokumentsFotofiksācija, akts vai atzinums pēc uzdevuma
Apsekošanas saturs
Ko iespējams pārbaudīt un dokumentēt
Apsekošanas apjomu nosaku pēc objekta, problēmas un vajadzīgā dokumenta. Tiek fiksēts pārbaudes brīdī vizuāli pieejamais stāvoklis; slēptu konstrukciju pārbaudei var būt nepieciešama atsegšana vai cita profila speciālists.
Bojāta īpašuma apsekošana
Vētras, noplūdes, appludināšanas, ugunsgrēka vai cita negadījuma redzamo seku fotofiksācija, bojājumu apraksts un atjaunošanas darbu sākotnējais apjoms.
Plaisas, mitrums un deformācijas
Redzamo plaisu, mitruma, pelējuma pazīmju, deformāciju un apdares vai konstrukciju bojājumu fiksācija un nozīmīguma sākotnējais izvērtējums.
Konstrukcijas un inženiertīkli
Vizuāli pieejamo pamatu, sienu, pārsegumu, jumta, fasādes un inženiertīklu stāvokļa pārbaude atbilstoši saskaņotajam apjomam.
Remonta riski un prioritātes
Konstatēto defektu sistematizēšana, norādot steidzamākos pasākumus, nepieciešamo papildu izpēti un jautājumus cenas sarunām vai remonta plānošanai.
Akts, atzinums un BIS
Pēc uzdevuma sagatavoju apsekošanas aktu vai tehnisko atzinumu. Dokumenta ievietošana BIS tiek paredzēta tad, ja tas konkrētajā gadījumā ir piemērojams.
Kad apsekošana ir nepieciešama
Situācijas, kurās svarīga savlaicīga faktu fiksācija
01
Pirms īpašuma pirkuma
Tehniskais stāvoklis, defekti un paredzamie remonta riski pirms darījuma.
02
Ja īpašums ir bojāts
Bojājumu un skarto zonu fiksācija pirms remonta uzsākšanas.
03
Plaisu vai deformāciju gadījumā
Redzamo pazīmju dokumentēšana un nepieciešamās turpmākās izpētes noteikšana.
04
Strīdus situācijā
Neatkarīga faktiskā stāvokļa un redzamo bojājumu fiksācija.
05
Pirms remonta plānošanas
Defektu, darbu prioritāšu un sākotnējā atjaunošanas apjoma noteikšana.
Pasūtītājam
Ko jūs saņemat pēc apsekošanas
- Fotofiksācijas par būtiskajiem konstatējumiem
- Rakstisku redzamo defektu, risku un nepieciešamo darbību sarakstu
- Secinājumus un remonta vai turpmākās izpētes prioritātes
- Apsekošanas aktu vai tehnisko atzinumu, ja tas ietverts saskaņotajā uzdevumā
Pārbaudes robežas
Secinājumi balstīti pārbaudes brīdī pieejamajos datos.
Vizuālā pārbaude un tehniskā apsekošana bez atsegumiem nevar atklāt visus slēptos defektus. Ja pamatotu secinājumu sagatavošanai vajadzīga konstrukciju atsegšana, pamatu atrakšana, laboratoriska pārbaude vai aprēķins, tiek piedāvāta atsevišķa padziļināta tehniskā izpēte.
- Redzamo un pieejamo zonu pārbaude
- Atsevišķi norādīti nepārbaudāmie jautājumi
- Atsegumi tiek veikti tikai ar īpašnieka saskaņojumu
Pakalpojumu veidi un cenas
Apsekošanas pakalpojumi ar skaidri noteiktu rezultātu un cenu
Pirms darba uzsākšanas saskaņoju pārbaudāmās konstrukcijas un zonas, pārbaudes metodes, sagatavojamo dokumentu, termiņu un cenu. Padziļinātai izpētei cena tiek noteikta pēc dokumentu un nepieciešamo atsegumu apjoma izvērtēšanas.
1. PIRMS PIRKUMA APSEKOŠANA
Dzīvokļa, privātmājas vai investīciju objekta redzamā tehniskā stāvokļa pārbaude
€150 / €250 / €350
Dzīvoklis / privātmāja / investīciju objekts · PVN netiek piemērots
- Klātienes vizuālā pārbaude un fotofiksācija
- Redzamo defektu, risku un remonta prioritāšu saraksts
- Rakstisks kopsavilkums pirkuma lēmumam un cenas sarunām
- Konstrukciju atsegšana un slēpto daļu pārbaude nav iekļauta
Aktuāli
2. BOJĀTA ĪPAŠUMA APSEKOŠANA
Pēc noplūdes, appludināšanas, vētras, ugunsgrēka vai cita negadījuma
€250–550
PVN netiek piemērots
- Bojājumu fotofiksācija un apraksts
- Apsekošanas akts pēc saskaņotā uzdevuma
- Sākotnējais atjaunošanas darbu apjoms un prioritātes
- Atjaunošanas darbu tāme un konstrukciju atsegšana tiek piedāvāta atsevišķi
3. TEHNISKĀ APSEKOŠANA AR ATZINUMU
Ēkai, dzīvoklim vai atsevišķai būvkonstrukcijai ar tehniskās apsekošanas atzinumu
€350–650
PVN netiek piemērots
- Apsekošanas uzdevums, klātienes pārbaude un fotofiksācija
- Konstatējumi, secinājumi un rekomendācijas
- Tehniskās apsekošanas atzinums un ievietošana BIS, ja attiecināms
- Atsegumi, laboratoriskās pārbaudes un aprēķini cenā nav iekļauti
4. PADZIĻINĀTA TEHNISKĀ IZPĒTE
Ja bez atsegumiem nav iespējams pamatoti noteikt konstrukciju stāvokli vai bojājuma cēloni
Pēc piedāvājuma
Cena pēc dokumentu un izpētes apjoma izvērtēšanas · PVN netiek piemērots
- Atsegumu vietu, skaita un izmēru noteikšana
- Konstrukciju atsegšana, pamatu atrakšana vai skatrakumi pēc uzdevuma
- Urbumi, paraugi, laboratorija vai aprēķini, ja nepieciešams
- Atsegšanas, būvgružu izvešanas un vietu atjaunošanas darbi tiek tāmēti atsevišķi
Norādītās summas ir bez PVN; PVN netiek piemērots. Pirms darba uzsākšanas rakstiski saskaņo konkrēto apjomu, rezultātu un cenu. Padziļinātā tehniskajā izpētē demontāža, rakšana, laboratorijas pakalpojumi, būvkonstruktora aprēķini un atsegto vietu atjaunošana ir iekļauta tikai tad, ja tas skaidri norādīts piedāvājumā. Atsegumus veic tikai ar īpašnieka saskaņojumu.
Darba kārtība
No situācijas apraksta līdz dokumentētam rezultātam
1. SituācijaAdrese, objekta veids, problēma un nepieciešamais rezultāts.
2. DokumentiPieejamie plāni, projekts, fotogrāfijas vai apdrošinātāja pieprasījums.
3. ApsekošanaVizuālā pārbaude, mērījumi pēc nepieciešamības un fotofiksācija.
4. IzvērtēšanaDefekti, riski, nepārbaudāmā daļa un nepieciešamā papildu izpēte.
5. RezultātsKopsavilkums, akts vai atzinums atbilstoši saskaņotajam uzdevumam.
Māris Cīrulis
Inženieris-celtnieks · sertificēts būvspeciālists
25 gadu pieredze būvniecībā, būvuzraudzībā, tāmēšanā un projektu kontrolē.
Sertifikāts Nr. 4-03064CĪRULIS PROJEKTU KONTROLE
Neatkarīga apsekošana pasūtītāja lēmumam
Nebūvēju un materiālus nepārdodu. Apsekošanas uzdevums ir dokumentēt faktisko stāvokli, nošķirt konstatētos faktus no pieņēmumiem un skaidri norādīt, kas palika nepārbaudīts. Tas ir būtiski gan pirms īpašuma pirkuma, gan bojājumu un apdrošināšanas gadījumos.
Sazinieties
Piesakiet īpašuma apsekošanu
Lai sagatavotu piedāvājumu, norādiet objekta adresi un veidu, apsekošanas iemeslu, vēlamo termiņu un nepieciešamo rezultātu. Ja iespējams, pievienojiet pieejamo dokumentu vai bojājumu fotogrāfiju aprakstu.
Tel. +371 29 214 436
E-pasts: info@projectcontrol.lv
CĪRULIS PROJEKTU KONTROLE · Reģ. Nr. 40103673065
Meistaru iela 10, Rīga · www.projectcontrol.lv