Strukturēta kontrole • Bez pārsteigumiemStructured control • No surprises
Būvuzraudzība • Laika grafiki • Tāmēšana • Investoru atskaites • Naudas plūsmaSupervision • Timelines • Estimating • Investor reporting • Cash flow
Palīdzu privātiem pasūtītājiem un nelieliem investoriem kontrolēt būvniecības izmaksas, termiņus un kvalitāti — no īpašuma pārbaudes un tāmes līdz būvuzraudzībai un projekta nodošanai.I help private clients and small investors control construction costs, deadlines and quality — from property inspection and estimating to construction supervision and handover.
Ar ko sākt?Where to start?
Nav jāzina precīzs pakalpojuma nosaukums. Aprakstiet situāciju, un es ieteikšu piemērotāko pārbaudes vai kontroles apjomu.You do not need to know the exact service name. Describe the situation and I will recommend the appropriate review or control scope.
Sāciet ar tehnisko apsekošanu un remonta risku novērtējumu.Start with a technical inspection and repair-risk assessment.
Sāciet ar tāmes, darbu apjomu un paredzēto termiņu pārbaudi.Start with a review of the estimate, quantities and planned deadline.
Nepieciešama kvalitātes, izpildes apjomu un maksājumu kontrole.You need quality, completed-quantity and payment control.
Veicu grafika, kritiskā ceļa un resursu pietiekamības analīzi.I analyse the schedule, critical path and resource sufficiency.
Pārbaudu papilddarbus, budžeta novirzes un prognozētās gala izmaksas.I review additional works, budget deviations and forecast final cost.
Sagatavoju regulāru izmaksu, termiņu, risku un naudas plūsmas pārskatu.I prepare regular cost, schedule, risk and cash-flow reporting.
PakalpojumiServices
No pirmspirkuma īpašuma pārbaudes līdz tāmei, laika grafikam, resursu plānam un būvuzraudzībai — pakalpojumi apvienoti vienā sistēmā ar vienu atbildīgo. Pie katra pakalpojuma redzat, ko tieši saņemsiet.From pre-purchase property inspection to estimating, scheduling, resource planning and construction supervision — the services are combined in one system with single accountability. Each service clearly shows what you receive.
Būvdarbu tāme pasūtītājam dod finanšu caurskatāmību un kontroli pār būvniecības procesu — par ko tiek maksāts, cik tas maksā, kad būs nepieciešams finansējums un kā kontrolēt, vai būvnieka pieprasītā samaksa atbilst faktiski izpildītajiem darbiem.A construction estimate gives the client financial transparency and control over the building process — what is being paid for, how much it costs, when funding is needed and how to verify that the contractor's payment claims match work actually completed.
Laika grafiks būvdarbos palīdz plānot darbu secību, termiņus, resursus, piegādes, naudas plūsmu un kontroli pār kavējumiem — reāls vadības instruments, ne tikai dokuments.A construction schedule plans work sequence, deadlines, resources, deliveries, cash flow and delay control — a real management tool, not just a document.
Korekts resursu aprēķins sākas ar tāmi, nevis ar minējumu. Tāmes pozīcijas → apjomi → darbietilpības normas → cilvēkstundas → grafika ilgums → nepieciešamais darbaspēks → resursu pīķi → Critical Path → gala termiņa pārbaude.Correct resource calculation starts with the estimate, not a guess. Estimate positions → quantities → labour norms → man-hours → schedule duration → required workforce → resource peaks → Critical Path → final deadline check.
Sertificēta būvuzraudzība un praktiska tehniskā kontrole vienā pakalpojumā. Pārbaudu darbu kvalitāti, atbilstību projektam, materiālus, izpildes apjomus un būvdarbu tehnoloģiju. Pakalpojuma apjoms tiek pielāgots projektam — no atsevišķas pārbaudes līdz regulārai uzraudzībai visā būvniecības laikā.Certified construction supervision and practical technical control in one service. I review work quality, compliance with the design, materials, completed quantities and construction methods. The scope is adapted to the project — from a one-off technical inspection to regular supervision throughout construction.
Strukturēta, datos balstīta atskaite pēc fiksēta standarta — katru atskaišu periodu viens dokuments, kurā investors redz visu: statusu, riskus, budžetu, naudas plūsmu un nepieciešamos lēmumus.Structured, data-driven reporting to a fixed standard — each reporting period one document where the investor sees everything: status, risks, budget, cash flow and decisions required.
Pirms projektēšanas darbu uzsākšanas sertificēts speciālists apseko ēku un sagatavo atzinumu par esošo stāvokli — pamati, sienas, pārsegumi, jumts, inženierkomunikācijas. Atzinums ir obligāts dokumentācijas pielikums pārbūves projektam (MK Nr. 529, MK Nr. 384). Projektētājs saņem precīzu bāzi — bez pieņēmumiem.Before design commences, a certified specialist inspects the building and prepares a condition report covering foundations, walls, floor slabs, roof and engineering systems. The report is a mandatory annexe to any reconstruction project (Cabinet Regulation No. 112, No. 529). The designer receives an accurate baseline — no guesswork.
Pirms dzīvokļa, privātmājas vai investīciju objekta iegādes pārbaudu īpašuma tehnisko stāvokli, slēptos defektus un iespējamos remonta riskus. Klients saņem saprotamu pamatojumu lēmumam un cenu sarunām.Before purchasing an apartment, private house or investment property, I assess its technical condition, hidden defects and potential repair risks. The client receives a clear basis for the purchase decision and price negotiations.
Par maniAbout me
Inženieris-celtnieks | Projektu vadītājs | BūvuzraugsCivil Engineer | Project Manager | Construction Supervisor
Daudzstāvu dzīvojamie nami, biroji, privātmājas, dzīvokļi un infrastruktūras objekti.Residential buildings, offices, private houses, apartments and infrastructure projects.
Pasūtītājs redz projekta statusu finansiāli, tehniski un laikā.The client sees the project status financially, technically and on schedule.
Saskaņoju pasūtītāja, arhitekta un būvnieka intereses praktiskā risinājumā.I align the client, architect and contractor toward practical solutions.
Savlaicīgi prognozēju izmaksas, riskus, kavējumus un nepieciešamos lēmumus.I forecast costs, risks, delays and required decisions in good time.
25 gadu pieredze būvniecībā ir iemācījusi vienu lietu skaidri — projekti kavējas nevis tehnisku iemeslu dēļ, bet gan tāpēc, ka plānošana tiek ignorēta un atklāta saziņa starp pasūtītāju, arhitektu un būvnieku nepastāv. Šī pārliecība ir Projektu Kontrole · Māris Cīrulis pamats — pieredze un precizitāte Latvijas būvniecībā.25 years of experience in construction has made one thing clear — projects are often delayed not because of technical issues, but because planning is ignored and open communication between the client, architect and contractor is missing. This belief is the foundation of Projektu Kontrole · Māris Cīrulis — experience and precision in Latvian construction.
Esmu strādājis daudzstāvu dzīvojamo namu, biroju, privātmāju, dzīvokļu un infrastruktūras objektos Rīgā un ārpus tās — gan kā būvdarbu vadītājs, gan kā būvuzraugs, gan kā projektu koordinators. Mans darbs ir nodrošināt, ka pasūtītājs vienmēr zina, kur atrodas projekts — finansiāli, tehniski un laikā.I have worked on multi-storey residential buildings, offices, private houses, apartments and infrastructure projects in Riga and beyond — as a site manager, construction supervisor and project coordinator. My role is to ensure that the client always knows where the project stands — financially, technically and in terms of time.
Pārāk liela būvuzrauga stingrība var būt tikpat kaitīga kā tās trūkums — tā aizkavē darbus, sadārdzina izmaksas un rada nevajadzīgu spriedzi. Mana pieeja ir cita: es darbojos kā mediators starp pasūtītāju, arhitektu un būvnieku — palīdzu atrast labākos un ekonomiski pamatotākos risinājumus, savlaicīgi atklāju riskus, prognozēju naudas plūsmas un nodrošinu, ka visas puses virzās uz vienu mērķi. Rezultāts: projekts tiek pabeigts ātrāk, ekonomiski pamatotāk un bez negaidītiem pārsteigumiem.Excessive strictness from a construction supervisor can be as harmful as a lack of control — it can delay work, increase costs and create unnecessary tension. My approach is different: I act as a mediator between the client, architect and contractor — helping to find the best and most economically justified solutions, identifying risks early, forecasting cash flow and keeping all parties aligned toward one goal. The result: the project is completed faster, with better cost control and without unexpected surprises.
Profesionālā pieredzeProfessional experience
Kopš SIA “Šarnīra” dibināšanas 2013. gada 22. novembrī esmu personīgi vadījis un uzraudzījis uzņēmuma būvniecības objektus, veicot arī tāmēšanu, ekonomiskos aprēķinus, resursu plānošanu un darbu izpildes kontroli.Since the establishment of SIA “Šarnīra” on 22 November 2013, I have personally managed and supervised the company’s construction projects, including estimating, economic calculations, resource planning and execution control.
Plašāku uzņēmuma realizēto objektu klāstu un fotogrāfijas var apskatīt SIA “Šarnīra” mājaslapā.A wider selection of completed projects and photographs can be viewed on the SIA “Šarnīra” website.
Apskatīt SIA “Šarnīra” objektusView SIA “Šarnīra” projectsĀrējā saite uz uzņēmuma realizēto objektu galeriju.External link to the company’s completed-project gallery.Mana loma: budžeta aprēķins, būvdarbu laika grafika izstrāde, inženiertehnisko risinājumu koordinēšana un investora atskaišu sagatavošana.My role: budget calculation, construction schedule development, coordination of engineering solutions and preparation of investor reports.
Pilnīga privātmājas atjaunošana ar mūsdienīgu dizainu un kvalitatīviem materiāliem.Complete renovation of a private house using contemporary design solutions and high-quality materials.
Mana loma: būvdarbu vadība un uzraudzība, tāmēšana, ekonomiskie aprēķini, darbu secības un resursu plānošana, tehnisko risinājumu un kvalitātes kontrole.My role: construction management and supervision, estimating, economic calculations, work sequencing and resource planning, and control of technical solutions and quality.
Mana loma: budžeta aprēķins, būvdarbu laika grafika izstrāde, inženiertehnisko risinājumu koordinēšana un investora atskaites sagatavošana.My role: budget calculation, construction schedule development, coordination of engineering solutions and preparation of investor reports.
Sadarbības partneriCollaboration partners
Par projekta kontroli un saziņu ar klientu atbildu es, Māris Cīrulis. Atbilstoši projekta vajadzībām piesaistu sadarbības partnerus arhitektūras un nekustamā īpašuma jautājumos.I, Māris Cīrulis, remain responsible for project control and client communication. Depending on the project, I involve collaboration partners in architecture and real-estate matters.
ArhitekteArchitect
Arhitektūras un interjera dizaina biroja Le Classy Design dibinātāja. Nodrošina projektu arhitektonisko kvalitāti — no idejas un skiču stadijas līdz autoruzraudzībai būvlaukumā. Pārliecība: labi projektēts mājoklis tieši uzlabo dzīves kvalitāti.Founder of the architecture and interior design studio Le Classy Design. Ensures the architectural quality of projects — from concept and sketch stage to designer supervision on site. Her conviction: a well-designed home directly improves quality of life.
Apskatīt elaworks.lvVisit elaworks.lvValdes loceklisBoard Member
Perkamdzivoklus.lv dibinātājs, nekustamo īpašumu projektu vadītājs ar pieredzi vairāk nekā 100 darījumos. Pārzina īpašumu tirgu no investora puses — no objekta atlases un darījuma līdz attīstības stratēģijai.Founder of perkamdzivoklus.lv, a real estate project manager with experience in more than 100 transactions. Knows the property market from the investor's side — from asset selection and the deal to development strategy.
Apskatīt perkamdzivoklus.lvVisit perkamdzivoklus.lvInženieris-celtnieksCivil Engineer
Inženieris-celtnieks ar 25 gadu pieredzi: būvuzraudzība, tāmēšana, laika grafiki un investoru atskaites. Viens atbildīgais par to, lai projekts tiek pabeigts laikā, budžetā un bez pārsteigumiem.Civil engineer with 25 years of experience: construction supervision, estimating, schedules and investor reporting. The single person accountable for the project finishing on time, on budget and without surprises.
Apskatīt sharnira.lvVisit sharnira.lvDarba processHow we work
Katram projektam nosaku konkrētu darba apjomu, rezultātu, termiņu un cenu. Jūs vienmēr zināt, kas notiek un kāds ir nākamais solis.For every project I define the scope, deliverables, timeline and price. You always know what is happening and what comes next.
Noskaidroju projekta situāciju, Jūsu mērķi un galveno problēmu.I clarify the project situation, your objective and the main issue.
Pārbaudu pieejamo dokumentāciju un, ja nepieciešams, apsekoju objektu.I review the available documentation and, where necessary, inspect the site.
Sagatavoju piedāvājumu ar cenu, termiņu un sagaidāmo rezultātu. Pēc saskaņošanas veicu noteikto analīzi vai projekta kontroli.I prepare a proposal with the price, timeline and expected result. After approval, I carry out the agreed analysis or project control.
Iesniedzu saskaņoto dokumentu, aprēķinu vai atskaiti un izskaidroju prioritāros turpmākos soļus.I deliver the agreed document, calculation or report and explain the priority next steps.
Biežāk uzdotie jautājumiFrequently asked questions
Atbildes uz jautājumiem, ko pasūtītāji parasti uzdod pirms pirmās tikšanās.Answers to questions clients typically ask before the first meeting.
Jā. Māris Cīrulis ir sertificēts būvuzraugs ar 25 gadu pieredzi Latvijas būvniecībā — daudzdzīvokļu nami, biroji, privātmājas un infrastruktūras objekti. Sertifikāts ir obligāts nosacījums, lai parakstītu būvuzraudzības žurnālu un veiktu juridiski derīgu objekta uzraudzību Latvijā.Yes. Māris Cīrulis is a certified construction supervisor with 25 years of experience in Latvian construction — residential buildings, offices, private houses and infrastructure projects. Certification is a mandatory requirement to sign the supervision journal and carry out legally valid site supervision in Latvia.
Būvuzraugs kontrolē kvalitāti uz objekta — vai darbi atbilst projektam, normām un materiālu specifikācijām. Projektu vadītājs koordinē visu procesu: termiņus, izmaksas, resursus, saziņu starp pusēm un lēmumu pieņemšanu.A construction supervisor controls quality on site — whether works comply with the design, regulations and material specifications. A project manager coordinates the entire process: schedules, costs, resources, communication between parties and decision-making.
Projektu Kontrole apvieno abas lomas. Tas nozīmē, ka jums nav jāsaskaņo divu atšķirīgu speciālistu darbs — viss notiek caur vienu personu.Projektu Kontrole combines both roles. This means you do not need to coordinate the work of two different specialists — everything goes through one person.
Jā. Katru no sešiem pakalpojumiem var pasūtīt atsevišķi — tāmi, laika grafiku, resursu aprēķinu, būvuzraudzību un tehnisko kontroli vai investoru atskaites. Tas ir īpaši noderīgi, ja daļa darbu jau ir uzsākta vai ja cits speciālists jau veic kādu no funkcijām.Yes. Each of the six services can be ordered separately — an estimate, schedule, resource calculation, construction supervision and technical control, or investor reporting. This is particularly useful if some work has already started or another specialist is already covering one of the functions.
Cena ir atkarīga no objekta platības, sarežģītības, darbu apjoma un nepieciešamo pakalpojumu kombinācijas. Pirmajā tikšanās reizē — bez maksas — noskaidrojam apjomu un sniedzam konkrētu piedāvājumu ar fiksētu cenu.The price depends on the object's floor area, complexity, scope of works and the combination of services required. At the first meeting — free of charge — we establish the scope and provide a specific proposal with a fixed price.
Sazinieties, lai vienotos par tikšanos.Get in touch to arrange a meeting.
Jā. Strādājam visā Latvijā. Objektu apsekošanas biežums un izmaksas tiek saskaņotas individuāli atkarībā no atrašanās vietas. Lielākā daļa dokumentu darbu — tāmes, grafiki, atskaites — notiek attālināti, tāpēc ģeogrāfija parasti nav šķērslis.Yes. We work throughout Latvia. Site inspection frequency and costs are agreed individually depending on location. The majority of document work — estimates, schedules, reports — is done remotely, so geography is rarely an obstacle.
Parastais būvuzraugs kontrolē kvalitāti uz objekta. Mēs to darām, bet papildus — uzraugām arī izmaksas, termiņus, resursus un sniedzam strukturētas atskaites. Pieeja ir mediatora, ne inspektora: mēs saskaņojam pasūtītāja, arhitekta un būvnieka intereses, lai projekts virzītos uz priekšu bez nevajadzīgiem konfliktiem.A standard construction supervisor controls quality on site. We do that, but additionally — we monitor costs, schedules, resources and provide structured reports. The approach is that of a mediator, not an inspector: we align the interests of the client, architect and contractor so the project moves forward without unnecessary conflict.
Par īpašuma pirmspirkuma pārbaudiAbout pre-purchase property inspection
Pārbaudu īpašuma redzamo tehnisko stāvokli un būtiskākos riskus: konstrukcijas, plaisas, mitruma un pelējuma pazīmes, jumtu, fasādi, logus, apdari, kā arī pieejamo apkures, ūdens, kanalizācijas un elektroinstalācijas stāvokli. Pārbaudes apjoms tiek pielāgots konkrētajam objektam.I assess the visible technical condition and key risks of the property: structures, cracks, moisture and mould signs, roof, façade, windows, finishes, and the accessible condition of heating, water, drainage and electrical systems. The inspection scope is adapted to the specific property.
Bez konstrukciju atsegšanas nav iespējams garantēt visu slēpto defektu konstatēšanu. Tomēr pēc redzamajām pazīmēm, mērījumiem, dokumentiem un būvniecības pieredzes var noteikt galvenos riskus un vietas, kur nepieciešama padziļināta izpēte.Without opening up structures, it is not possible to guarantee that every hidden defect will be found. However, visible signs, measurements, documents and construction experience allow the main risks and areas requiring further investigation to be identified.
Atkarībā no izvēlētā pakalpojuma saņemsiet defektu un risku sarakstu, fotofiksācijas, remonta prioritātes un rekomendācijas turpmākajai rīcībai. Varu sagatavot arī aptuvenu remonta izmaksu diapazonu; precīzākam aprēķinam iespējams pasūtīt detalizētu būvdarbu tāmi.Depending on the selected service, you will receive a list of defects and risks, photographs, repair priorities and recommendations for next steps. I can also prepare an indicative repair-cost range; a detailed construction estimate can be ordered for greater accuracy.
Jā. Konstatētie defekti, tehniskie riski un paredzamās remonta izmaksas var kalpot kā pamatots arguments sarunās ar pārdevēju. Pārbaude palīdz pieņemt informētu lēmumu, taču galīgo pirkuma cenu vienojas pircējs un pārdevējs.Yes. Identified defects, technical risks and expected repair costs can provide a reasoned basis for negotiations with the seller. The inspection supports an informed decision, while the final purchase price is agreed between buyer and seller.
Pakalpojumu cenasPricing
Būvuzraudzības, tehniskās kontroles cenasConstruction supervision and technical control pricing
Katrs apmeklējums ietver objekta apsekošanu, sapulci ar pusēm, progresa izvērtējumu un rakstisko weekly update klientam. Cena — pēc projekta apjoma.Each visit includes site inspection, meeting with parties, progress assessment and a written weekly update to the client. Price depends on project scope.
Objekta pārbaude, sapulce, progresa izvērtējums un weekly update klientam.Site check, meeting, progress assessment and weekly update to the client.
Paplašināta pārbaude ar foto dokumentāciju, risku aprakstu un weekly update ar prioritātēm.Extended inspection with photo documentation, risk description and weekly update with priorities.
Investora līmeņa pārbaude ar sapulci pie lēmumu pieņēmējiem un executive weekly report.Investor-level inspection with a meeting at decision-maker level and executive weekly report.
Apsekošanas un pirmspirkuma novērtējuma cenaInspection and pre-purchase assessment pricing
Pakalpojuma cena ir atkarīga no īpašuma veida, platības, tehniskā stāvokļa un nepieciešamā atzinuma detalizācijas. Pēc sākotnējās sarunas precizēju darba apjomu un cenu.The price depends on the property type, area, technical condition and the required level of detail. After the initial call, I confirm the scope and price.
Projekta kontroles cenasProject control pricing
Pirmā tikšanās — bez maksas. Pēc tās saņemat konkrētu piedāvājumu ar fiksētu summu. Cenas ir par vienreizēju dokumentu paketes sagatavošanu.The first meeting is free of charge. After it you receive a specific proposal with a fixed amount. Prices are for one-off preparation of the document package.
* Cena aprēķināma pēc platības: EUR 4.00/m² (101–500 m²)* Price calculated by floor area: EUR 4.00/m² (101–500 m²)
Norādītās cenas ir orientējošas. Galīgā cena tiek noteikta pēc pirmās tikšanās, kad ir skaidrs objekta apjoms, sarežģītība un nepieciešamo pakalpojumu kombinācija. Pirmā tikšanās ir bez maksas un bez saistībām.Prices shown are indicative. The final price is set after the first meeting, once the project scope, complexity and required service combination are clear. The first meeting is free of charge and without obligation.
KontaktiContact
Īsi aprakstiet savu objektu un situāciju. Sazināšos, lai precizētu nepieciešamo pārbaudes vai kontroles apjomu, termiņu un cenu.Briefly describe your project and situation. I will contact you to clarify the required scope, timeline and price.
