Laikapstākļu ietekme
Grafikā lietus dienas nav iekļautas; kalendārais pabeigšanas termiņš var mainīties. Nepieciešama iknedēļas grafika prognozes atjaunošana.
JĀUZRAUGAPlāns • fakts • prognoze
Investoru atskaites būvniecības projektam
Vienā atskaitē apvienoju tāmi, būvdarbu laika grafiku, darbaspēka resursus, projekta naudas plūsmu, KPI un riskus. Būvuzraudzības laikā plāna dati tiek salīdzināti ar faktisko izpildi.
Anonimizēts piemērs
Daudzdzīvokļu ēkas jumta seguma nomaiņa
Noslēguma atskaitē apstiprinātā budžeta un grafika bāze ir salīdzināta ar faktisko izpildi, norādot novirzes un projekta rezultātu.
Projekta dati
Pasūtītāja rekvizīti un objekta precīza adrese publiskajā piemērā ir aizsegti.
Apstiprinātā budžeta bāze
136 790
EUR
Faktiskās izmaksas
138 330
EUR
Faktiskā izpilde
100%
darbi pabeigti
Faktiskais ilgums
32
darba dienas
Vidējais darbaspēka resurss
6
cilvēki
Budžeta kontrole
No sākotnējā piedāvājuma līdz fiksētai cenai
Atskaitē izmaiņas tiek nodalītas no sākotnējās bāzes, lai investors redzētu, kā un kāpēc mainījies projekta budžets.
Budžeta izmaiņu struktūra
Daļa no gala fiksētās cenas
Sākotnējais piedāvājums
115 421,52
Papildu darbu apjoms
8 289,90
Cenu aktualizācija
13 078,58
Apstiprinātā budžeta bāze136 790,00 EUR
Faktiskās izmaksas: 138 330,00 EUR. Budžeta pārsniegums: +1 540,00 EUR. Papildu izmaksas radās, veicot iepriekš neparedzētu nelielas karnīzes daļas pārmūrēšanu.
Investora kontroles jautājumi
Katras izmaiņas pamatojums un lēmums tiek fiksēts atskaitē.
01
Kas mainīts?
Papildu darbi, apjomi vai cenas.
02
Kāpēc mainīts?
Tehniskais, līguma vai tirgus pamatojums.
03
Kāda ir ietekme?
Budžets, termiņš, resursi un riski.
Būvdarbu laika grafiks
25 darba dienu izpildes plāns
Grafiks veidots piecām darba nedēļām. Lietus dienas tajā nav iekļautas, tādēļ kalendārais ilgums var palielināties.
Darbu sadaļa
N1
N2
N3
N4
N5
Sagatavošana un sastatnes
Pacēlājs objektā
Demontāžas darbi
Latojuma montāža
Membrānas ieklāšana
Valcprofila montāža
Šahtu un dzegu remonts
Nodošana un dokumentācija
PamatdarbiAtbalsta / paralēlie darbiMehānismi un nodošana
Projekta naudas plūsma
Nedēļu griezumā redzami izdevumi, ieņēmumi un finansējuma risks
Naudas plūsma ir jāsaskaņo ar grafiku un līguma maksājumu kārtību. Zemāk redzama plāna bāze no tāmes pielikuma.
| Rādītājs | N1 | N2 | N3 | N4 | N5 | Pēc pabeigšanas | Kopā |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Izpildes vērtība pēc grafika | 26 458,75 | 40 252,32 | 40 496,95 | 19 036,69 | 10 545,29 | 0,00 | 136 790,00 |
| Materiālu priekšapmaksa | 46 938,52 | 1 338,82 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 48 277,34 |
| Darba algas un mehānismi | 21 807,79 | 26 505,61 | 24 700,64 | 9 493,24 | 6 005,38 | 0,00 | 88 512,66 |
| Izdevumi kopā | 68 746,31 | 27 844,43 | 24 700,64 | 9 493,24 | 6 005,38 | 0,00 | 136 790,00 |
| Ieņēmumi no pasūtītāja | 68 395,00 | 0,00 | 41 037,00 | 20 518,50 | 0,00 | 6 839,50 | 136 790,00 |
| Neto plūsma periodā | −351,31 | −27 844,43 | 16 336,36 | 11 025,26 | −6 005,38 | 6 839,50 | 0,00 |
| Kumulatīvā plūsma perioda beigās | −351,31 | −28 195,74 | −11 859,38 | −834,12 | −6 839,50 | 0,00 | — |
Maksājumu modelis50% / 30% / 15% / 5%
Lielākais plāna finansējuma iztrūkums−28 195,74 EUR (N2)
Kontroles darbībaPirms līguma precizēt starpmaksājumu datumus un finansējuma segumu.
KPI un plāna–fakta kontrole
Projekts pabeigts — plāns salīdzināts ar faktu
Noslēguma rādītāji parāda faktiskās izmaksas, izpildi, termiņu un vidējo darbaspēka resursu, kā arī novirzes pret apstiprināto plāna bāzi.
| KPI | Plāna bāze | Fakts | Novirze | Statuss |
|---|---|---|---|---|
| Budžets | 136 790,00 EUR | 138 330,00 EUR | +1 540,00 EUR | Budžeta pārsniegums |
| Faktiskā izpilde | 100% | 100% | 0 procentpunkti | Pabeigts |
| Termiņš | 25 darba dienas | 32 darba dienas | +7 darba dienas | Kavējums |
| Darbaspēka resurss | 5–6 strādnieki | Vidēji 6 cilvēki | Atbilst plānam | Atbilst |
| Prognoze pabeigšanai | 5 darba nedēļas | 6 nedēļas | +1 nedēļa | Vēlāk par plānu |
Risku reģistrs un prognoze
Jautājumi, kas investoram jāredz pirms lēmuma
Riska reģistrā tiek norādīts pamatojums, iespējamā ietekme, atbildīgā rīcība un statuss. Zemāk — no plāna datiem identificējamie sākotnējie jautājumi.
Materiālu priekšapmaksa un piegādes
Pirmajā nedēļā paredzēta būtiska materiālu priekšapmaksa. Pirms maksājuma jāpārbauda pasūtījumi, piegāžu termiņi un īpašumtiesību nosacījumi.
PIRMS DARBU SĀKUMANaudas plūsmas iztrūkums N2
Plāna modelī kumulatīvā plūsma N2 beigās ir −28 195,74 EUR. Pirms līguma jāprecizē starpmaksājuma brīdis vai finansējuma segums.
JĀPRECIZĒIzmaiņu kontrole
Papildu darbi un cenu aktualizācija kopā mainījuši sākotnējo piedāvājumu. Turpmākas izmaiņas jāapstiprina pirms darbu izpildes.
NEPĀRTRAUKTA KONTROLERegulāra investora atskaite
Ko saņem investors
Atskaites periodu nosaka līgumā — piemēram, reizi nedēļā, reizi mēnesī vai pirms būtiska lēmuma.
01
Vadības kopsavilkums
Galvenās izmaiņas, lēmumi un prognoze vienā lapā.
02
Budžets un izmaiņas
Apstiprinātā bāze, faktiskās izmaksas, saistības, novirzes un gala izmaksu prognoze.
03
Grafiks un resursi
Plāns pret faktu, kavējumi, kritiskie darbi un darbaspēka noslodze.
04
Naudas plūsma
Plānotie un faktiskie maksājumi, finansējuma nepieciešamība un prognoze.
05
KPI, riski un lēmumu saraksts
Atbildīgie, termiņi, neatrisinātie jautājumi un ieteicamā rīcība.
Pakalpojuma cena
Investoru atskaites Premium+ būvuzraudzības ietvaros
Regulāras investoru atskaites tiek sagatavotas Premium+ būvuzraudzības ietvaros. Pakalpojuma cena ir atkarīga no objekta apjoma, būvdarbu stadijas, atskaišu regularitātes un nepieciešamās detalizācijas.
Skatīt Premium+ apjomu un aktuālo cenuInvestoram vajadzīga skaidra aina, nevis failu kaudze
Sagatavoju projekta kontroles bāzi un regulāras investoru atskaites, sasaistot tāmi, grafiku, resursus, naudas plūsmu un būvuzraudzības datus.