Осмотр перед покупкой
Оценка видимого технического состояния, дефектов и потенциальных рисков ремонта квартиры, дома или инвестиционной недвижимости перед покупкой.
Визуальная проверка • Техническое обследование • Углублённое исследование
Обследование зданий, квартир и строительных конструкций.
Объём услуги определяется требуемым результатом — от визуальной проверки недвижимости перед покупкой до технического заключения или углублённого исследования со вскрытием конструкций.
Марис Цирулис · сертификат № 4-03064Конструкции · дефекты · фотографии · риски ремонтаФотографии объектов, лично обследованных Марисом Цирулисом.
4-03064Сертифицированный специалист по строительству
25 летОпыт в строительстве и техническом контроле
2 направленияДо покупки и после повреждения
ДокументФотографии, протокол осмотра или отчет в соответствии с объемом работ
Объем осмотра
Что можно осмотреть и задокументировать
Объем работ зависит от объекта недвижимости, проблемы и требуемой документации. Осмотр фиксирует видимые и доступные на момент осмотра условия; для обнаружения скрытых элементов может потребоваться вскрытие или помощь другого специалиста.
Осмотр поврежденного имущества
Фотодокументация и описание видимых повреждений после шторма, протечки, наводнения, пожара или другого инцидента, включая первоначальный объем работ по восстановлению.
Трещины, влага и деформации
Фиксация видимых трещин, влаги, признаков плесени, деформаций и повреждений отделки или конструкций с первоначальной оценкой их значимости.
Конструкции и инженерные системы зданий
Осмотр визуально доступных фундаментов, стен, полов, крыши, фасада и инженерных систем здания в соответствии с согласованным объемом работ.
Риски и приоритеты ремонта
Структурирование выявленных дефектов, срочных действий, дальнейших исследований и моментов, имеющих значение для ценовых переговоров или планирования ремонта.
Протокол осмотра, отчет и BIS
В зависимости от задания, я подготавливаю протокол осмотра или технический отчет. В соответствующих случаях, при необходимости, предоставляется отчет в BIS.
Когда осмотр полезен
Ситуации, когда важна своевременная документация
01
Перед покупкой недвижимости
Техническое состояние, дефекты и вероятные риски ремонта до совершения сделки.
02
При повреждении имущества
Фиксация поврежденных и затронутых участков до начала ремонтных работ.
03
Трещины или деформации
Документирование видимых признаков и определение необходимых дальнейших исследований.
04
В случае спора
Независимая фиксация фактического состояния и видимых повреждений.
05
Перед планированием ремонта
Выявление дефектов, определение приоритетов и первоначальный объем восстановительных работ.
Для клиента
Что вы получаете после осмотра
- Фотоотчет о результатах осмотра материалов
- Письменный список видимых дефектов, рисков и необходимых действий
- Выводы и приоритеты для ремонта или дальнейшего исследования
- Протокол осмотра или технический отчет, если это включено в согласованный объем работ
Ограничения осмотра
Выводы основаны на информации, доступной на момент осмотра.
Визуальная проверка или техническое обследование без вскрытия не позволяют выявить все скрытые дефекты. Если для обоснованных выводов необходимы вскрытие конструкций, шурфы у фундаментов, лабораторные исследования или расчёты, предлагается отдельное углублённое техническое исследование.
- Осмотр видимых и доступных участков
- Отдельно указываются вопросы, которые не удалось проверить
- Вскрытия выполняются только с согласия собственника
Виды услуг и цены
Услуги обследования с чётко определённым результатом и ценой
До начала работ согласовываются проверяемые конструкции и зоны, методы обследования, требуемый документ, срок и цена. Стоимость углублённого исследования определяется после оценки документов и необходимого объёма вскрытий.
1. ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Проверка видимого технического состояния квартиры, частного дома или инвестиционного объекта
€150 / €250 / €350
Квартира / частный дом / инвестиционный объект · НДС не применяется
- Визуальная проверка на объекте и фотофиксация
- Перечень видимых дефектов, рисков и приоритетов ремонта
- Письменное резюме для решения о покупке и переговоров о цене
- Вскрытие конструкций и проверка скрытых частей не включены
Актуально
2. ОБСЛЕДОВАНИЕ ПОВРЕЖДЁННОГО ИМУЩЕСТВА
После протечки, затопления, шторма, пожара или другого происшествия
€250–550
НДС не применяется
- Фотофиксация и описание повреждений
- Акт обследования согласно согласованному заданию
- Первоначальный объём и приоритеты восстановительных работ
- Смета восстановительных работ и вскрытие конструкций предлагаются отдельно
3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ
Для здания, квартиры или отдельной строительной конструкции с техническим заключением
€350–650
НДС не применяется
- Задание на обследование, проверка на объекте и фотофиксация
- Результаты, выводы и рекомендации
- Техническое заключение и размещение в BIS, если применимо
- Вскрытия, лабораторные исследования и расчёты в цену не включены
4. УГЛУБЛЁННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
Когда без вскрытий невозможно обоснованно определить состояние конструкции или причину повреждения
Индивидуальное предложение
Цена после оценки документов и объёма исследования · НДС не применяется
- Определение мест, количества и размеров вскрытий
- Вскрытие конструкций, откапывание фундаментов или шурфы согласно заданию
- Бурение, отбор образцов, лабораторные исследования или расчёты при необходимости
- Работы по вскрытию, вывозу строительного мусора и восстановлению оцениваются отдельно
Суммы указаны без НДС; НДС не применяется. До начала работ письменно согласовываются точный объём, результат и цена. При углублённом исследовании демонтаж, земляные работы, лабораторные услуги, расчёты конструктора и восстановление вскрытых мест включаются только в том случае, если это прямо указано в предложении. Вскрытия выполняются только с согласия собственника.
Как это работает
От первоначального описания до документированного результата
1. СитуацияАдрес, тип недвижимости, проблема и требуемый результат.
2. ДокументыДоступные планы, проектная документация, фотографии или запрос от страховщика.
3. ОбследованиеВизуальный осмотр, необходимые замеры и фотографии.
4. ОценкаДефекты, риски, непроверенные пункты и необходимость дальнейшего исследования.
5. РезультатСводка, протокол осмотра или отчет в соответствии с согласованным объемом работ.
Māris Cīrulis
Инженер-строитель · сертифицированный специалист по строительству
25 лет опыта в строительстве, надзоре, оценке и контроле проектов.
Сертификат № 4-03064CĪRULIS PROJEKTU KONTROLE
Независимая обследование для принятия решения клиентом
Я не занимаюсь строительством и не продаю строительные материалы. Цель обследования — задокументировать фактическое состояние, отделить наблюдаемые факты от предположений и четко определить то, что не удалось проверить. Это важно как до покупки недвижимости, так и в случаях повреждения или страховых случаев.
Контакты
Запрос на обследование недвижимости
Для подготовки предложения укажите адрес и тип недвижимости, причину обследования, желаемый срок и необходимый результат. По возможности опишите имеющиеся документы или фотографии повреждений.
Тел.: +371 29 214 436
Эл. почта: info@projectcontrol.lv
CĪRULIS PROJEKTU KONTROLE · Reģ. Nr. 40103673065
Meistaru iela 10, Rīga · www.projectcontrol.lv